Construction | 1 juin 2022

La maison individuelle : un bon investissement locatif ?

En France, environ 82% de la population considère l’immobilier comme un investissement sûr et rassurant. Avec ces avantages fiscaux et sa rentabilité, l’investissement dans la maison individuelle continue de séduire !
Alors, pourquoi est-il intéressant d’investir ? Quels sont les avantages ? Pourquoi la maison individuelle ?

La maison individuelle, un investissement solide et sécurisé

La demande locative, reste élevée, selon l’Insee, environ 42% des Français ne sont pas propriétaires et plus de 80% préféreraient vivre dans une maison individuelle !

Faire construire une maison individuelle dans le but de faire un investissement locatif est un excellent moyen de se créer un patrimoine durable.
Plusieurs choix s’offrent à vous : attendre que votre maison neuve prenne de la valeur avec notamment sa localisation puis la revendre, bénéficier d’une rente locative ou avoir la possibilité de transmettre à vos héritiers votre maison individuelle.

Faites confiance à des professionnels, puisque constituer un investissement locatif avec un contrat de construction de maison individuelle, c’est aussi s’assurer d’un logement toujours plus performant avec la nouvelle réglementation environnementale 2020 !
Investissez sereinement, le CCMI, inclut la garantie de parfait achèvement et les assurances : biennale, décennale et dommages ouvrage !
Votre maison prendra alors de la valeur grâce à ses atouts énergétiques, acoustiques, pratiques et esthétiques !

La maison individuelle, un investissement rentable

Investir en Bourgogne-Franche-Comté est une très bonne idée ! Proche de la capitale et très bien desservie par le réseau ferroviaire, notre région dispose d’une géographie idéale ! Ce n’est pas tout puisqu’on peut compter également sur ses paysages, son potentiel culturel, culinaire et ses vignes.
Cette région attractive attire beaucoup les investisseurs pour sa rentabilité !

Justement, pour connaître la rentabilité de votre maison individuelle, il est nécessaire de connaître le rendement locatif de votre investissement.
Pour cela, il suffit de définir le ratio, en pourcentage, entre les revenus locatifs annuels et le montant de votre investissement.
Pour vous garantir une rentabilité nette intéressante, le pourcentage devra se trouver entre 4% et 5% pour le rendement locatif brut, sans oublier de prendre en compte certaines charges récurrentes comme les charges de copropriété de votre maison individuelle ou les frais de gestion locative par exemple.

Les avantages fiscaux de la maison individuelle

Lorsque vous choisissez de former un investissement locatif, vous donne le droit à des avantages notamment en termes de fiscalité :

– L’exonération de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier de l’année suivant la mise en location. Celle-ci peut être étendue jusqu’à 5 ans si votre maison individuelle correspond à un haut niveau de performance énergétique ou basse consommation.

– Si votre maison individuelle se trouve au sein d’un lotissement, vous serez exonérés de charges de copropriété pendant 2 ans.

– Vous pourrez déduire de vos revenus fonciers les cotisations d’assurance et certains prélèvements sociaux.

– Le dispositif Pinel en vigueur jusqu’en 2024, est une réduction d’impôt pour les personnes qui achètent une habitation neuve pour en faire un investissement locatif.
L’abattement se fait en fonction de la durée de location. Si vous louez 6 ans, la défiscalisation est de 12% du prix, si vous louez 9 ans, elle est de 18% du prix et si vous louez 12 ans, elle est de 21% du prix.
Cet avantage est calculé sur un plafond de prix de 5 500€/m² pour un maximum de 300 000€, vous pourrez donc déduire au maximum 63 000€ sur 12 ans.
Celui-ci va être progressivement réduit en 2023 et 2024.

De plus, dans le cas d’une construction de maison individuelle, il est important de souligner que les frais de notaire ne concernent que l’acquisition du terrain et sont limités à environ 3%.