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Pour répondre à cette question, il est impératif d’évoquer tous les paramètres pouvant influer sur le prix de construction d’une maison y compris ceux de la conjoncture. Par ailleurs, d’autres frais annexes à la construction s’ajouteront comme les taxes, les assurances ainsi que ceux d’agence et de notaire pour l’achat du terrain. Cependant, vous pouvez avoir recours à certaines aides susceptibles de faire baisser le prix total de la construction de votre maison neuve.
Il est essentiel de connaître les différents paramètres influant sur le prix de construction d’une maison dans le but de faire les bons choix pour votre projet.
Une estimation juste et précise n’existe pas mais il existe des moyens de s’en rapprocher.
En effet, le prix de construction d’une maison dépend de nombreux critères et des choix que vous feriez lors de la conception de votre maison. Par exemple, vous pouvez décider de choisir des menuiseries en aluminium au lieu du PVC, des agglos ou de la brique rouge pour les murs etc….
Dans cet article, nous allons explorer en détail les prix de construction d’une maison en 2024, les éléments les plus impactant et les conseils d’optimisation du budget.

Le premier critère qui pourra considérablement impacter le prix de la construction de votre maison neuve sera le type de maison de vos rêves.
Maison traditionnelle de plain-pied, maison à étage, en T, en L ?
Fermette, Charpente traditionnelle ou toiture terrasse (toit plat) ?
En fonction de vos choix, le prix de construction pourra évoluer. Il ne faut pas perdre de vue que plus la maison sera originale plus son prix grimpera, et ce dû au savoir-faire spécifique et le temps de mise en œuvre.
Des frais supplémentaires peuvent impacter le coût total de la construction de votre maison : l’état du terrain, un sous-sol ou bien encore un garage envisagé. En effet, la profondeur de l’implantation de la maison et ses dimensions impacteront directement le coût de construction. Une surface au sol plus grande ou un étage supplémentaire entraînera à coup sûr un budget plus élevé.

Pour bien établir le prix de la construction d’une maison traditionnelle, il faut tenir compte de tous les éléments choisis lors de la personnalisation de la maison de votre choix, comme la surface, le nombre de pièces, les matériaux nécessaires, les équipements, les énergies renouvelables mises en œuvre, sans oublier la localité et les particularités architecturales liées à la ville d’implantation.
Les maisons traditionnelles sont souvent caractérisées par des éléments architecturaux classiques tels que les toitures en pente, les façades en pierre ou en brique, et les motifs décoratifs comme les volets et les corniches.
Si l’on prend un 1er exemple du prix de construction d’une maison traditionnelle de 64m² habitables en 2024, le prix de la maison individuelle comptant salon-séjour-cuisine, 1 cellier, 1 chambre, 1 salle d’eau-WC pourrait alors démarrer aux alentours de 119 000€ hors branchement-raccordement domaine public et privé. Avec carrelage de 45*45cm hors chambre (chape lisse) et un vide sanitaire de 60cm.

Pour le même cas avec une surface plus importante de 75m2 habitables avec 2 chambres et un garage le prix peut atteindre approximativement 145 000€.

Les maisons modernes sont le fruit d’une réflexion mettant en avant la simplicité, l’ergonomie et l’ouverture sur l’environnement extérieur. Les maisons modernes sont aussi pensées de façon à être fonctionnelles. Elles s’implantent dans une démarche de durabilité dans le choix de leurs matériaux tout comme des performances énergétiques.
La maison moderne est confortable, optimale et adaptée aux habitudes du quotidien : domotique, optimisation de la surface, agencement des pièces à vivre, rangements etc.
L’estimation du prix de la construction d’une maison moderne devra aussi prendre en compte plusieurs facteurs déjà vus précédemment : surface, nombre de pièces, équipements et matériaux, localisation du projet de construction etc.
Les maisons modernes peuvent avoir un coût initial légèrement plus élevé en raison de l’utilisation de technologies avancées et de matériaux innovants.
Le prix d’une maison moderne est estimé aux environs de 160 000€ en moyenne pour une maison de 80m² habitables en fonction de la complexité des designs et des technologies intégrées.

Une construction traditionnelle est caractérisée par un toit imposant en pente. La maison à toit plat est une bâtisse moderne souvent considérée comme une réalisation d’architecte ou haut de gamme. Avec leur forme singulière, ces maisons ne s’intègrent pas facilement dans tous les paysages. Une toiture-terrasse ou « toiture plate » a pour caractéristique une pente généralement comprise entre 2 % et 5 %. Le principal défi d’un toit plat est d’éviter la rétention et l’infiltration d’eau dans la maison !
L’estimation du prix de construction de cette maison peut s’avérer délicate, mais en examinant les principaux éléments de coût, il est possible d’obtenir une estimation avoisinant le budget final.
Le prix d’une maison à toit plat est plus important pour la même superficie car l’étanchéité est plus onéreuse qu’une charpente (fermette ou traditionnelle).
Comme toujours, il faut prendre en compte la taille et la disposition de la maison, les matériaux spécifiques utilisés et les éventuels éléments de personnalisation envisagés.
En dernier lieu, il faut tenir compte également des équipements tels que l’isolation, les menuiseries, le mode de chauffage… destinés à l’efficacité énergétique influant également sur le prix.
Un prix moyen de construction d’une maison toiture terrasse d’environ 80m² habitables à partir de 180 000€ est envisageable.

Le prix en fonction du terrain : Bien choisir son terrain pour ne pas engendrer de surcoût

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction dans certain cas, autant choisir un terrain prêt à bâtir. Le type du terrain, la nature du sol, la pente et les contraintes techniques géologiques influent sur le coût des fondations. Cela peut aussi concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité et eaux usées. Les types de terrains :

• Terrain plat :

  Un terrain plat est idéal pour la construction car nécessitant moins de travaux de terrassement. Les coûts de préparation sont donc réduits.

• Terrain en pente :

  Construire sur un terrain en pente peut être plus coûteux car nécessitant des travaux de terrassement supplémentaires, comme le nivellement, la construction de murs de soutènement, et des fondations spéciales pour garantir la stabilité de la structure.

• Terrain accidenté :

  Les terrains avec des reliefs irréguliers ou des obstacles naturels (rochers, arbres) peuvent nécessiter des travaux de préparation importants (brise-roche etc …), augmentant ainsi le budget nécessaire.

La viabilisation d’un terrain : Un coût élevé à ne pas négliger. La viabilisation d’un terrain consiste à le rendre apte à la construction en y installant les infrastructures nécessaires.

• Terrains viabilisés :

  Les terrains déjà viabilisés, c’est-à-dire équipés des réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de télécommunications et d’assainissement, sont généralement plus chers à l’achat. Cependant, ils réduisent les coûts et les délais de construction.

• Terrains non viabilisés :

L’accessibilité du terrain est également un facteur clé :

• Accès facile :

  Les terrains facilement accessibles par des routes bien entretenues et larges de passage permettent de réduire les coûts de transport des matériaux et de la main-d’œuvre.

• Accès difficile :

  Les terrains situés dans des zones reculées ou difficiles d’accès nécessitent des équipements spécialisés pour le transport des matériaux, augmentant ainsi de manière significative tous les coûts. De plus, les conditions d’accès peuvent affecter les délais de construction.

Le choix de l’isolation peut être complexe faisant varier le prix de la construction neuve de manière importante.
Chez Batisseurs Bourguignons, nous utilisons le doublage en polystyrène collé phonique qui permet d’optimiser la surface car à valeur énergique thermique égale, la laine de verre par exemple demande plus d’épaisseur (12cm) et donc grignote légèrement la surface de l’habitation.
Toutefois, il est impératif d’être en conformité avec les contraintes de la RE2020 qui déterminent les obligations en termes d’isolation, selon l’orientation et les ouvertures de la maison.
Batisseurs Bourguignons est au-dessus du seuil réglementaire en matière de performance énergétique BBIO (Besoin Bioclimatique) pour une performance optimale. Le BBIO mesure l’efficacité énergétique de la maison, en prenant en compte l’isolation, la conception bioclimatique et les équipements énergétiques.
En allant au-delà de ces exigences, nous garantissons à nos clients une maison qui non seulement respecte les normes actuelles, mais qui excelle en termes de performance énergétique.
Aujourd’hui, l’étude thermique est obligatoire avant même de commencer la construction. Elle est réalisée par un prestataire indépendant.

Pour bien comprendre les coûts, il est important de détailler les différentes étapes de la construction :
• Études préliminaires : Comprenant les études de sol et les plans d’Architecte.
• Préparation du terrain : Les travaux de terrassement et de fondation.
Les différents types de terrassement
• Fondations profondes ;
• Fondations semi-profondes ;
• Fondations superficielles

Quelles sont les phases des travaux de terrassement ?
• L’étude des sols. …
• La préparation du terrain. …
• L’extraction de la terre. …
• La construction du système d’évacuation des eaux. …
• Le décaissement du terrain. …
• Les fouilles et la création des tranchées. …
• La viabilisation. …
• La mise en place d’un film géotextile.

• Gros œuvre : Incluant le vide-sanitaire, la dalle, l’élévation des murs, la pose de la charpente, de la toiture ainsi que la menuiserie.
• Second œuvre : Comprend l’isolation, les cloisons, les installations électriques et de plomberie, ainsi que les revêtements de sol et la préparation des murs.
• Finitions : Elles concernent la peinture, la pose des équipements et l’aménagement extérieur.
Tout au long de la construction, vous avez la possibilité d’ajouter des options. Ces modifications affecteront, bien entendu, le prix initial de construction.

La déclaration modèle H1 a pour objet de recenser les constructions nouvelles et d’établir leur valeur locative cadastrale. Elle concerne exclusivement les immeubles bâtis à usage d’habitation aménagés pour être utilisés en totalité par un seul occupant ou une famille.
Le formulaire H1 sert ainsi à établir la valeur locative cadastrale des constructions nouvelles, laquelle est utilisée dans le calcul des différentes taxes et impositions. Celle-ci sert à calculer notamment la taxe foncière.
Le formulaire H1 (Cerfa n°6650) est une déclaration fiscale indispensable à remplir dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux de construction d’une maison individuelle. Une potentielle exonération de 2ans selon les communes est possible selon les communes.
La taxe d’aménagement : un Élément clé dans le coût de construction
Cette taxe n’est pas à perdre de vue car elle peut représenter une valeur pécuniaire importante dans le coût de la construction d’une maison neuve. La taxe d’aménagement est une contribution financière exigible et due par les propriétaires entreprenant des travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement de bâtiments nécessitant une autorisation d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable).
La taxe d’aménagement est calculée en fonction de la surface de construction et de la valeur forfaitaire par mètre carré, définie par arrêté ministériel et réévaluée chaque année.
La taxe d’aménagement varie significativement d’une commune à l’autre, principalement en raison des taux communaux ou intercommunaux, décidés localement.

S’assurer que le plan que vous avez en tête est réalisable techniquement et environnementalement.
Parfois votre choix sera limité en fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU) auquel vous serez soumis selon votre ville et quartier de construction (sur le choix de votre toit, les menuiseries …). D’autre fois, par la forme géométrique du terrain …

Vous pouvez être propriétaire en avançant par étape !
Nous avons mis au point un concept d’une maison « Evolutive ». C’est une maison conçue sur une base de 63 m² habitable, intégrant un salon-séjour avec une cuisine ouverte, une chambre, un cellier, une salle de bain et un WC. Vous pouvez commencer à bâtir votre maison et ainsi devenir propriétaire, sans attendre.
En effet, son grand intérêt réside dans le fait que sa construction est pensée et étudiée dès le départ comme modulable, apte à recevoir facilement de futurs aménagements sans travaux de terrassement, ni dénaturer les aménagements existants, car les fondations et les dalles sont déjà coulées.

L’option est donnée à tout loisir d’intégrer un garage, une suite parentale, un bureau…
En fonction de vos évolutions et envies. Ainsi la maitrise du budget est envisageable au fil du temps.

Réduire les coûts de construction de votre maison est un objectif parfaitement réalisable grâce à quelques stratégies efficaces. Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre. Cela vaut pour la forme de la maison mais aussi du toit. Un toit 2 pans est le plus économique, comparé à un 4 pans ou un toit-terrasse. En effet, une maison compacte aura, de facto, un coût moins élevé. Les devis sont en effet établis en fonction de la marchandise consommée et du temps passé.

En suivant ces conseils, vous pouvez réaliser des économies substantielles tout en construisant la maison de vos rêves. Grâce à vos choix économiques intelligents, vous aurez la possibilité de vous offrir une maison plus grande sans compromettre ni sa qualité ni son confort. Nos solutions sur mesure et nos matériaux de haute qualité, proposés à prix compétitifs, vous permettront de vous faire plaisir en créant l’espace de vie spacieux et accueillant que vous méritez. Faites le choix de l’économie sans renoncer à vos envies, et voyez grand avec nous !

Construire une maison en 2024 nécessite une planification minutieuse et une bonne compréhension des coûts impliqués. En tenant compte des différents facteurs influençant le prix et en suivant les conseils pour optimiser votre budget, vous pourrez réaliser votre projet de manière sereine et efficace.
Notre accompagnement : travailler avec vous pour optimiser le coût de construction.
En tant que constructeur de maisons individuelles, notre mission est de vous accompagner à chaque étape de votre projet pour optimiser les coûts tout en assurant la qualité et le confort de votre future habitation.
Nos chefs de projets mettent à votre disposition leur expertise pour vous conseiller sur le choix des matériaux, des techniques de construction et des différentes options qui peuvent influer sur le prix total de la construction.
De plus, nous vous assistons dans les démarches administratives, de la demande de permis de construire au dépôt du formulaire H1, vous assurant un processus fluide et sans stress.
Vous avez rêvé de construire votre maison ? Nous sommes là pour vous donner les meilleurs conseils et vous accompagner du début à la fin dans votre projet. N’attendez plus pour prendre rendez-vous !